Evaluare bunuri

Consultanta fiscala

Dezvoltarea proprietatilor

Managementul proprietatilor

De ce ar trebui sa apelezi la un evaluator atunci cand vinzi sau cumperi o proprietate?

  • Pentru a fi informat corect asupra pretului
  • Pentru a fi informat asupra diverselor costuri ulterioare achizitiei si a altor conditii
  • Pentru a putea negocia avand toate elementele tehnice, juridice, economice
  • Pentru a lua cea mai buna decizie. E o alegere vitala!

Exista diverse situatii cand este necesara o evaluare:

  • Determinarea valorii impozabile a imobilului
  • Transferul dreptului de proprietate
  • Finantarea si creditarea
  • Compensarea in caz de expropriere
  • Raportarea financiara si alte situatii

Ai nevoie de o evaluare imobiliara?

Noi va putem ajuta chiar acum!


Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089

Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089

Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089

Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089

Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089

Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089

Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089

Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089

Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089

Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089

Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089

Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089

Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089

Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089

Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089

Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089

Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089

Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089

Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089

Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089

Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089

Importanta Reevaluarii elementelor de patrimoniu de catre Primarii


Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089
Evaluarea sau actualizarea valorilor activelor fixe corporale din inventarului primăriilor se face în conformitatea cu legislaţia în vigoare, care stipulează faptul că cel puţin o dată la 3 ani acestea sunt obligate să îşi actualizeze valorile înscrise în contabilitate, numai cu ajutorul experţilor evaluatori ANEVAR. Pentru mai multe detalii cu privire la solicitările şi instrucţiune înscrise în lege, vă rugăm să accesaţi Codul Fiscal și Normele Metodologice (Legea nr. 227/2015 privind Codul...

Evaluarea proprietăţilor imobiliare pentru raportare financiară?


Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089
Mai este necesară evaluarea proprietăţilor imobiliare pentru raportare financiară?   După apariția de la 1 ianuarie 2016 a valorii impozabile în Codul fiscal, multe societăţi îşi pun întrebarea dacă mai este necesară evaluarea proprietăţilor imobiliare pentru raportarea valorilor juste (de piață) în situaţiile lor financiare, sau se pot limita la evaluarea clădirilor pentru impozitare. La prima vedere pare o întrebare simplă, însă răspunsul la această întrebare este unul complicat:...

Important privind Impozitarea cladirilor detinute de PJ


Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089
Codul fiscal stabileste ca: pentru cladirile rezidentiale (adica cele folosite pentru inchiriere in scop de locuinta ori care sunt contruite pentru a fi vandute ca si locuinte), impozitul se calculeaza prin aplicarea unei cote cuprinse intre 0,08% si 0,2% asupra valorii impozabile a cladirii; pentru cladirile nerezidentiale, impozitul se calculeaza prin aplicarea unei cote cuprinse intre 0,2% si 1,3% asupra valorii impozabile a cladirii; pentru cladirile cu destinatie mixta, impozitul se...

Impozitul pe cladiri in 2020- cum si cat platesti


Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089
Persoanele ce detin in patrimoniu la 31 decembrie cladiri, terenuri si masini vor fi obligate, potrivit Codului fiscal, sa achite pana la 31 martie anul curent impozitul anual pentru acestea, in una sau doua transe, fara sa conteze daca, pe parcursul anului viitor, le vor vinde . Astfel, persoanele fizice si firmele ce vor plati integral impozitele pana la 31 martie 2020, primul termen de plata, vor putea beneficia de o reducere de pana la 10%, al doilea termen de plata fiind fixat la 30...

Viața la -20◦ –exemple de case eficiente termic


Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089
Locuiesc într-o zonă subcarpatică din Transilvania și, ca în multe zone din țară, iernile recente au adus cu ele temperaturi extreme. Pentru că eu și soțul meu planificăm să ne construim o căsuță în apropiere de oraș, desigur că unul dintre cele mai importante aspecte a fost să ne uităm după ceva care să fie eficient termic. În prezent plătim iarna un întreg salariu pentru întreținerea la bloc, așa că vrem ceva care să ne scape de această povară care ține 4-5 luni pe an. Consultând un arhitect...

20 de secrete pentru achiziționarea unei locuințe


Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089
Ce trebuie să știi pentru a cântări investiția din toate unghiurile, pentru a te asigura că nu te păcălești, pentru a alege cea mai bună variantă și a finaliza actele de cumpărare cu succes. Stabilește mai întâi cu familia un minim de cerințe cu care să începeți (număr de camere, locație, confort, etaj, utilități etc) Fixează-ți un buget maxim – nu uita că în el trebuie să incluzi taxe notariale, comisionane (dacă apelezi la o agenție), taxa de intabulare OCPI care se achită de către...

10 lucruri de care să ții cont când vrei să iei un credit pentru locuință


Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089
Când vrei să construiești sau să cumperi ceva cu ajutorul unui credit, lucrurile nu sunt deloc simple. Reclamele băncilor sună tentant, ni se prezintă avantajele cu termeni întortocheați din care nu înțelegem prea mult și ne trezim că plătim înapoi sume lunare care tot cresc și fac costul final uriaș. Deci la ce să te uiți când vrei să aplici pentru un credit imobiliar: 1.Tipul de credit →Programul Prima Casă - este destinat persoanelor care vor să achiziționeze/construiască prima locuință....

Care considerati ca este nivelul normal al comisionului agentului imobiliar?


Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089
Clientul : 30 ani - absolvent studii superioare, 6 ani vechime în muncă, salariu net 2500 lei/lună. Agentul : studii superioare-necunoscut, experiență - necunoscut. Serviciu oferit : intermediere/consiliere la cumpărare unei locuințe (apartament în valoare de 40.000 euro cumpărat cu credit imobiliar). Cost serviciu oferit- comision de intermediere perceput de agentul imobiliar ( 600 euro sau 1,5 % din valoarea tranzacției . Feedback client : Nu mă simt confortabil să plătesc întregul meu venit...

5 țepe luate de clienți de la agenții imobiliari


Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089
Dacă dorești să folosești o agenție imobiliară pentru cumpărare sau vânzare, trebuie să fii foarte atent la tot ce semnezi cu ei, la toate condițiile sau mențiunile lor și să faci totul cât mai legal și în favoarea ta cu putință. Iată care sunt cele mai comune țepe luate de clienți de la agenți sau agenții imobiliare: 1.Clauze neclare sau în dezavantajul clientului- atenție ce semnați! “Mama mea a vrut să vândă apartamentul din București și, cum a postat anunțul, au contactat-o peste 50 de...

Valoare adusa serviciului sau “taximetrie imobiliara”?


Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089
Dacă vrei să vinzi/ cumperi/ închiriezi ceva și contactezi o agenție sau un agent imobiliar, ești mulțumit dacă îți duce până la urmă treaba la capăt. Totuși de multe ori nu au făcut decât să sune un număr de telefon de pe net și te-au dus până la un imobil... un fel de ”taxi imobiliar”. Restul faci tu sau se rezolvă de la sine. Te și întrebi de ce a trebuit să-i plătești între 3 și chiar 10% comision. Foarte puțini știu că serviciile unor astfel de agenții ar trebui să aducă un plus de...

Nivel impozite imobile din proprietatea PJ si PF- Sibiu, 2018


Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089

Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089
Conform Codului Fiscal, societăţile datorează impozit pe clădirile ne-rezidentiale calculate cu o cotă de impozitare între 0,2 şi 1,5%, în funcţie de decizia Direcţiei de Impozite şi Taxe Locale (DITL).   De asemenea, Codul Fiscal prevede la Art. 460, par. 6-8, ca societăţile trebuie să realizeze o reevaluare a clădirilor pentru impozitare la fiecare 3 ani, pentru a evita aplicarea cotei de impunere majorată la 5% din valoarea clădirii. Evaluarea trebuie realizată de un evaluator...

Raport Evaluare- calcul impozit local


Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089

Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089
Cine trebuie sa faca o evaluare pentru impozitare? Directiile Fiscale Locale o sa preia in perioada de ianuarie-martie  declaraţiile fiscale completate de către persoanele fizice care au în proprietate clădiri utilizate pentru locuit, dar şi pentru activităţi economice (activităţi care aduc venit), în vederea stabilirii impozitului aferent anului in curs. Nu au obligaţia să depună declaraţia fiscală pentru stabilirea impozitului cetăţenii care au în proprietate un imobil utilizat exclusiv...

De ce trebuie facută evaluare înainte de vânzare/cumpărare?


Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089
În era digitală este foarte uşor să postezi un anunţ pe platformele cunoscute (olx.ro, lajumate.ro, imobiliare.ro, storia.ro, etc.). Te hotărăşti seara la un "pahar de vorbă" cu amicii şi în 5 minute ai postat deja anunţul de vânzare pe platforme şi eventual îl şi promovezi (că doar aşa ai mulţi vizitatori şi eventual şi clienţi la proprietatea imobiliară). Urmând un astfel de scenariu, găsim anunţuri în care proprietarul a postat casa la preţul de 330.000 de euro, iar peste 2 săptămâni...

Cum gasesti un expert evaluator cand ai nevoie de o evaluare? 


Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089
Articol primit de la un client: Prima data cand m-am confruntat cu o procedura de evaluare si nevoia de a apela la serviciile unui evaluator, a fost cand am solicitat un credit ipotecar la o banca. Trebuia evaluat imobilul cu care am girat imprumutul. Imi amintesc despre acest demers ca fiind unul deloc usor. Credeam ca ii pot gasi simplu ca pe notari prin oras sau cu o simpla cautare pe google. Dar nu a fost asa. Am descoperit cateva pagini de web ale unor evaluatori din apropierea locatiei...

SCOPUL EVALUĂRII


Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089
 Scopul unei evaluări se bazează pe nevoile de informații ale clientului în legătură cu valoarea unui drept asupra proprietății imobiliare. Necesitatea evaluării diferitelor tipuri de proprietăți imobiliare derivă dintr-o multitudine de scopuri. Oricine folosește o proprietate imobiliară plătește pentru aceasta, de obicei la cumpărare sau la închiriere. Acest lucru implică tranzacții sau situații în care trebuie să se ia o decizie, să se acționeze sau să se stabilească o strategie și pentur...

De ce sa platesc in plus pentru un raport de evaluare bun?


Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089
Am sa ma limitez aici doar la 3 motive: Un raport bun de evaluare trebuie in primul rand sa-ti prezinte si tendintele pe urmatorii 1-2 ani. Aici e partea grea pentru ca majoritatea evaluatorilor se uita doar “in oglinda retrovizoare”. Totusi “hazardarea” in prezentarea tendintelor are un grad oarecare de precizie pentru ca tine si de experienta evaluatorului si de alti factori. De exemplu, personal consider ca in 2018-2019 se va inregistra o scadere a preturilor imobilelor...

Acte necesare elaborare raport evaluare


Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089
Pentru elaborarea unui raport de evaluare, evaluatorul are nevoie de copiile scanate pe email ale următoarelor documente: Terenuri Acte necesare pentru evaluarea terenurilor Act de proprietate Extras de carte funciară pentru informare Plan de încadrare în zona ( scara 1:500), releveu Certificat de urbanism (daca exista) Copie carte de identitate client / Copie Certificat de Înmatriculare Apartamente / garsoniere Acte necesare evaluare imobiliara : Act de proprietate Încheiere de intabulare ,...

Plata obligațiilor fiscale- necesitatea campaniilor de conștientizare


Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089
Dr. Ec. Banu Ilie Având în vedere posibilitatea creșterii gradului de încredere al contribuabililor în aparatul fiscal, realizarea unei campanii media care să aibă ca scop creșterea gradului de colectare a veniturilor bugetare constituie o provocare. În ultimii ani, în ciuda eforturilor declarate ale autorităților fiscale nivelul veniturilor fiscale în PIB a rămas constant, la un nivel apropiat de 33%. Menționăm că media la nivel european este în jurul valorii de 40%. Având în vedere aceste...

Procedura de evaluare


Deprecated: category_link este învechită din versiunea 2.5.0! Folosește term_link în loc. in /home/emaconsu/public_html/wp-includes/functions.php on line 5089
Procedura de evaluare: este complexa si este alcatuita din cercetari de piata, rationamente, culegere de informatii, analize si concluziile exprimate de expertul evaluator. Dupa completarea formularului de "COMANDA" veti fi contactat de evaluatorul disponibil care se va ocupa de realizarea in termenul convenit de lucrarea dv.