Scopul unei evaluări se bazează pe nevoile de informații ale clientului în legătură cu valoarea unui drept asupra proprietății imobiliare.

Necesitatea evaluării diferitelor tipuri de proprietăți imobiliare derivă dintr-o multitudine de scopuri. Oricine folosește o proprietate imobiliară plătește pentru aceasta, de obicei la cumpărare sau la închiriere. Acest lucru implică tranzacții sau situații în care trebuie să se ia o decizie, să se acționeze sau să se stabilească o strategie și pentur toate acestea este necesară o estimare a valorii (în mod uzual, valoarea de piață).

Există diverse situații când este necesară o evaluare:

Transferul dreptului de proprietate

 În aceste situații scopul evaluării este:

  • să ajute potențialii cumpărători în luarea deciziilor de a oferi prețuri de cumpărare;
  • să ajute potențialii vânzători în stabilirea unor prețuri de vânzare acceptabile;
  • să stabilească o bază pentru schimbul de proprietăți imobiliare;
  • să stabilească o bază pentru reorganizarea sau fuziunea proprietăților imobiliare;
  • să determine condițiile de plată pentru o anumită tranzacție;
  • să determine cuantumul chiriei.

    Finanțarea și creditarea

 În aceste cazuri, prin evaluare:

  • se estimează valoarea garanției oferite pentru o propunere de credit cu ipotecă;
  • se stabilește o bază pentru luarea deciziilor referitoare la asigurarea sau la garantarea unui credit cu o proprietate imobiliară.

    Compensarea în caz de expropriere

 Prin evaluare:

  • se estimează valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare ca un tot, înainte de expropriere;
  • se estimează valoarea de piață a ceea ce rămâne după expropriere;
  • se estimează cuantumul daunelor suferite de o proprietate imobiliară avariată.

    Impozitarea

 Evaluatorul are misiunea:

  • să estimeze valoarea impozabilă.
  • Evaluarea proprietății imobiliare
  •  să separe activele depreciabile, precum construcțiile, de activele nedepreciabile, cum este terenul și să estimeze mărimea deprecierii respective;
  • să estimeze valoarea patrimoniului istoric sau cultural.

 Alte situații

             Rolul evaluatorului este:

  • să stabilească fezabilitatea unui proiect imobiliar;
  • să asiste clientul în probleme de investiții, inclusiv cu privire la obiectivele, alternativele, resursele, restricțiile și programarea lor în timp;
  • să răspundă cerințelor asiguratului și asigurătorului;
  • să ajute la fuziunea firmelor, la emisiunea acțiunilor sau la reevaluarea contabilă;
  • să estimeze valoarea în cazul vânzărilor forțate;
  • să determine tendințele cererii și ofertei de pe piață;
  • să analizeze situația piețelor imobiliare.
  • să stabilească periodicitatea chiriilor