Evaluare pentru creditare

De ce ai nevoie de evaluare pentru creditare

In procesul de obtinere a creditului pentru locuinta, una dintre cele mai importante etape este cea a evaluarii imobilului, de care depinde aprobarea finala a bancii pentru finantarea solicitata.

Raportul de evaluare se va intocmi in conformitate cu reglementarile ANEVAR si standardele de calitate impuse de banci.

Consideram insa ca: “Valoarea unui bun nu poate fi mare sau mica in functie de ce vrea comercialul si ce vrea riscul, sau sa difere de la o banca la alta, intr-un anumit moment. Un bun pentru garantarea imprumutului are o singură valoare indiferent de banca.” Vascu A.

Avand in vedere faptul ca un studiu de evaluare ia in considerare detalii la care cei mai multi nici macar nu se gandesc, va oferim in continuare o varianta sumara a unei grile de evaluare. Acesta lista de criterii va poate ajuta inclusiv sa deveniti mai constienti de lucrurile importante de luat in considerare in momentul in care incepeti cautarea imobilului dorit. Dincolo de impactul evaluarii asupra dosarului de credit, aceste puncte de intrebare vor scoate in evidenta care este imobilul care va ofera cele mai multe avantaje cu adevarat, indiferent de tehnicile de vanzare cu care va veti confrunta.

Ce trebuie sa cuprinda un raport evaluare:

Informatii generale despre Expertul Evaluator, Client si Proprietar

  • Evaluator: legitimatie anevar, parafa, firma, adresa evaluatorului;
  • Client: domiciliul clientului, destinatarul raportului (banca), proprietatea evaluata, suprafete;
  • Proprietar: adresa proprietatii, confort, numar cadastral, carte funciara, incheiere, scopul evaluarii, indeplinire conditii asigurare, anul constructiei, incadrarea proprietatii.

Declaratia valorii (Cursul de schimb BNR la data de referinta)
Baza de evaluare (Data evaluarii, Data inspectiei)
Date privind dreptul de proprietate (istoric)

  • Dreptul de proprietate
  • Neconcordante intre acte
  • Abateri de la inscrierea din Cartea Funciara

Date privind documentatia cadastrala
Folosinta actuala a imobilului
Descrierea zonei de amplasare

  • Zona de amplasare
  • Arterele importante de circulatie in apropiere (auto – bulevardele, cea mai apropiata statie de metrou, calitatea retelelor de transport)
  • Caracterul edilitar al zonei (tipul zonei, retea de transport, unitati comerciale in apropiere, unitati de invatamant mediu / superior, unitati medicale, institutii de cult, sedii de banci, institutii guvernamentale, muzee, parcuri si lacuri)
  • Ultilitati edilitare (retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de termoficare, retea urbana de gaze, retea urbana de canalizare, retea urbana de telefonie)
  • Gradul de poluare
  • Ambient

Descrierea constructiei de baza (imobilul)

  • Amplasament
  • Etajul
  • Locuinte pe palier
  • Orientare
  • Caracteristici (structura, inchideri perimetrale, acoperis, dotare cu interfon in functiune, aspect interior si exterior, numar de restantieri la lata intretinerii)

Descrierea apartamentului

  • Bilantul de suprafata (pentru fiecare camera)
  • Tamplarie
  • Finisaje
  • Instalatii si dotari electrice
  • Instalatii si dotari incalzire
  • Instalatii si dotari cu alimentare apa
  • Instalatii si dotari alimentare cu gaze
  • Alte dotari

Analiza pietei imobiliare

  • Definirea pietei si subpietei
  • Natura zonei
  • Oferta de locuinte similare
  • Echilibrul pietei (raportul cerere / oferta)
  • Preturi in zona pentru proprietati similare
  • Chirii in zona pentru propritati similare

Fotografii – Raportul de evaluare trebuie sa prezinte cel putin 2 fotografii din care rezulta incadrarea imobilului in zona in care se afla proprietatea si minim 3 fotografii din interiorul acestuia.
Sursele – Evaluatorul trebuie sa isi precizeze sursele (numarul total + numele fiecareia dintre ele) si de informare pe baza carora a facut constatarile din raport (de exemplu: pachetul informational destinat agentiilor mobiliare Argus REO v. 3.00 care monitorizeaza anunturile persoanelor particulare din presa scrisa si online)